北京玉泉路四年放量600万平方米压床

北京玉泉路四年放量600万平方米

得益于“西奥运中心”，供量将陆续爆发，主流价格为5000元/平方米

近来，京西玉泉路附近的几个大盘纷纷公布其总体量，根据本报调查统计，玉泉路两侧四年之内商品房总供应量将至少在600万平方米左右，平均每年入市约150万平方米。

大盘高度集中

包括目前正在运作的几个大盘在内，玉泉路两侧是目前北京大盘最集中的区域。该区域第一大盘是远洋山水，包括其东区在内，预计整个项目总建筑面积接近200万平方米，开发商计划在2007年之前全部入市，而今年的入市计划是50万平方米。第二大盘是上城，总建筑面积160万平方米，开发商计划在奥运会之前全部入市，今年供应量则是40万平方米。第三大盘是定于下半年开盘的玉泉新城，该项目总建筑面积105万平方米，开发商初步计划是在未来5年左右全部入市。此外，该区域目前正在运作的中高档项目紫金长安，总体量达到60万平方米，也将在奥运会之前全部入市。

除这些大盘外，玉泉路在售的一些中小型项目包括乐府·江南、恋舍·长安明珠、兰德华庭、中国房子、永达逸家、水岸芳园等在内，建筑面积之和接近100万平方米。

今年供应近200万

据记者了解，玉泉路各项目将在今后四年内全部入市，这意味着，该区域今后四年每年将有150万平方米左右的商品房入市。另据各大盘今年的供应计划，今年玉泉路一带住宅的总供应量将接近200万平方米，包括远洋山水的50万平方米、上城的40万平方米、即将开盘的玉泉新城和紫金长安的第一期供应量等在售项目。

价格差别较大

玉泉路这些住宅的价格差别较大，定位高端的紫金长安均价在每平方米7000元到8000元之间，定位大众的远洋山水均价则在每平方米4500元到4800元之间。总体来看，玉泉路住宅的均价在5000元/平方米左右，比东边的昆玉河住宅低得多。

奥运规划成放量“引擎”

业内人士分析，玉泉路一带商品房集中放量，主要得益于附近“西奥运中心”规划的实施。另外，交通等大市政的开工，也成了玉泉路住宅放量的原因之一，根据规划，奥运会之前，玉泉路将扩建成60米宽的城市主干道，延长至杏石口路和京石高速公路。

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